Управлението на етажната собственост в България изисква не само добра организация, но и строго спазване на закона. Когато решенията, взети от общото събрание, нарушават вашите права или са незаконосъобразни, законът ви дава възможност да ги оспорите и защитите своите интереси.
Кои имат право да обжалват решения на общото събрание?
Собственик на самостоятелен обект — независимо дали физическо или юридическо лице — има законното право да оспори решения, взети от общото събрание на етажната собственост. Това важи дори ако придобиете имот след провеждането на събранието, но преди изтичане на срока за обжалване.
Какви основания за оспорване са допустими?
Процедурни нарушения:
-
Общото събрание е свикано неправилно (проблеми със срокове, уведомления и кворум);
-
Вземане на решения по въпроси, които не са били включени в дневния ред.
Материалноправни аргументи:
-
Решения, взети с недостатъчно мнозинство, когато законът изисква квалифицирано такова;
-
Неправилно разпределение на разходи (например фонд „Ремонт и обновяване“), което не отговаря на идеалните части според закона.
Как се подава жалба – стъпка по стъпка
-
Подайте искова молба до Районния съд, в чието съдебно окръжие се намира сградата.
-
В молбата ясно посочете:
-
Конкретното решение, което оспорвате;
-
С какво е незаконосъобразно (процедурно или материалноправно нарушение).
-
-
Срокът за обжалване е 30 дни от датата, когато в сградата е поставено съобщение, че протоколът от събранието е готов за преглед.
Какво се случва по време на съдебното производство?
-
По ваша молба съдът може да издаде обезпечителна заповед, която да спре действието на оспорваното решение до приключване на делото;
-
На заседанието съдът разглежда подадените аргументи и решава дали да отмени оспореното решение.
Защо е важен опитен адвокат?
Правната помощ от специализиран адвокат във Варна (като тези от Varna‑Lawyer.com) е ключова, когато:
-
имате спорове относно управленски решения;
-
желаете да оспорите неправомерно решение;
-
искате да изискате спиране на изпълнението чрез съдебно обезпечение.
Адвокатът ще ви води през целия процес – от анализ на законността до представителство в съда и защита на вашите интереси.
Полезно за читателите:
-
оспорване на решения етажна собственост
-
как да обжалвам решения на общо събрание
-
решение ЕС ЗУЕС обжалване срок
-
адвокат етажна собственост Варна
-
незаконосъобразни решения етажна собственост